بازخوانی پردیسبان

بازخوانی تقویم از نگاه یک سهامدار

بازخوانی پردیسبان

بازخوانی تقویم از نگاه یک سهامدار

شاید بزرگترین گناه من اعتماد به پردیسبان بود...
در این وبلاگ سعی کردم گردآوری مطالبی پیرامون پردیسبان داشته باشم البته مطالب تقریبا بر اساس تاریخ منظم شده اند...

۵ مطلب با موضوع «شورای عالی شهرسازی» ثبت شده است

شد یا نشد؟

امروز 94/02/08 اکوسنتر از مخالفت شورای عالی شهرسازی با پردیسبان خبر داد اما یک روز بعد پردیسبان اطلاعیه ای در سایت خود قرار میدهد

این دو متن را با هم مقایسه کنید

به نقل از اکوسنتر: (مشاهده متن کامل)    94/02/08

پیروز حناچی در نامه‌ای به استاندار و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان قزوین اعلام کرد: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسة مورخ 31/1/94 پیرو مباحث جلسه مورخ 3/6/93 ، با توجه به گزارش ارائه شده در خصوص مخالفت سازمان حفاظت محیط زیست و عدم دریافت مجوز آب از وزارت نیرو و نیز عدم تطابق با سیاست‌های طرح‌های فرادست با اجرای پروژه پردیسبان مخالفت کرد.

...رعایت کامل الزامات وضوابط طرح‌های فرادست درباره مقیاس عملکرد وضوابط پهنه‌بندی وضوابط حریم-شهرها و منابع طبیعی، تأییدیه گزارش ارزیابی زیست محیطی از سازمان حفاظت محیط زیست، اخذ مجوز نهایی وزارت نیرو درباره میزان تخصیص منابع آب، انجام و ارائه مطالعات جامع ترافیکی و دریافت تاییدیه مجوز از مراجع ذیربط حاکمیتی در خصوص عرضه عمومی سهام از جمله این موارد است.

...معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: نظر به مفاد قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه های اجرایی آن که تبلیغ عرضه عمومی اوراق بهادار تحت هر عنوان (سهام شرکت ، اوراق مشارکت، اوراق مشاعی و ...) برای جمع آوری سرمایه های مردمی در پروژه های ساختمانی را بدون اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی ممنوع و برای متخلفین از آن مجازات وضع کرده است...

به نقل از سایت پردیسبان:(مشاهده متن کامل)    94/02/09

درخصوص مجوز احداث پروژه کاسپین آبیک ، اخیرا در برخی سایت ها مطالبی مطرح گردیده به اطلاع سهامداران محترم میرساند؛

- در جلسه کمیته فنی شورای عالی شهرسازی ومعماری، موضوع طرح های فرا دست مورد تایید قرار گرفت

- تامین آب از طریق فرایند خریداری و بهره گیری از چاه، براساس نامه معاونت محترم وزیرنیرو، امکان پذیر دانسته شد. همچنین برای تخصیص آب با هماهنگی شرکت آب منطقه ای قزوین، در هفته گذشته چاه خریداری شده و در اداره کل مربوطه روند تخصیص درجریان است.

- در مورد تایید سازمان محیط زیست پس از ارایه  انجام گزارش اصلاحی، بوسیله اداره کل استان مورد بررسی کامل قرار گرفته و به سازمان ارسال شد که روند بررسی توسط سازمان در حال انجام است که نتیجه آن به شورای عالی شهرسازی و معماری ارایه خواهد شد.

شایان ذکر است در جلسه حضوری مدیران شرکت، شهردار و شورای شهر آبیک با دبیر محترم شورای عالی شهرسازی که در محل وزارتخانه راه و شهرسازی برگزار شد دبیر محترم شورا اعلام کردند که عمده ترین مساله پروژه کاسپین ، کاهش ظرفیت برد و سطح زیربنا است که با انجام تعدیل های درخواستی و فرایند مرحله به مرحله  اجرایی پروژه در چارچوب مقررات، این طرح  بزودی مطرح و نتیجه اعلام می گردد و قطعا هیچ مقامی از احداث پروژه توریستی تفریحی بوسیله بخش خصوصی بارعایت مقررات مخالفتی ندارد .


  • سهامدار پردیسبان

امروز 93/11/24 سایت پردیسبان اطلاعیه ای درج می کند که مطالبی مهمی را مطرح می کند:

پردیسبان

 اطلاعیه شرکت توسعه گردشگرى و ساختمان پردیسبان ایرانیان
با سلام و احترام به کلیه سهامداران گرامى بدینوسیله به استحضار میرساند:
بدلیل پیگیرى بى وقفه مدیران و مسولان شرکت طى چند روز گذشته پس از اخذ مجوز وزارت نیرو و آب منطقه ای قزوین در خصوص مجوز تامین آب پروژه کاسپن آبیک به شماره ٩٣/٢٢٥٧٤/١٠٥موفق به اخذ مجوز از اداره کل محیط زیست استان قزوین مربوط به کار گروه زیست محیطی که با حضور نمایندگان و کارشناسان کلیه ادارات استان و نماینده استانداری محترم قزوین برگزار شد گردید و بطور جداگانه در جلسه اى که مدیران شرکت با دبیر محترم شوراى عالی شهرسازى و معماری کشور و مدیران کل مربوطه با حضور شهردار و اعضاى شورای شهر در وزارت راه و شهر سازی برگزارشد دبیر محترم شورای عالی فرمودند برای پروژه کاسپن آبیک بدلیل اصلاحاتی که صورت گرفته قطعا بزودى مجوز شوراى عالی صادر میگردد ودر همین راستا شهردار اظهار امیدواری کرد که تا ٩٣/١٢/٢٠مجوز پروژه کاسپین صادر میگردد.

شماره مجوز محیط زیست استان قزوین ٩٣/١٢٨/٢٢٢٥١ میباشدو از آنجا که بزودی مراحل اجرایی پروژه آغاز میگردد و تعداد کل سهامهای واگذارشده تا ٨ ماه قبل فقط به مقدار ٤٪ کل سهام های اعضاى سهامداران اولیه برابر ماده ١٠ قانون مدنی و با رعایت ضوابط اداره ثبت شرکتهاصورت گرفته است و اعضای اولیه تصمیم به واگذاری سهام جدید ندارند قطعا ارزش سهام کلیه سهامداران بیشتر خواهد شدو
براى شفاف سازی محل تامین منابع برای احداث پروژه کاسپن آبیک بشرح ذیل میباشد ١- ازمحل تبدیل املاک و دارایی های سهامداران اولیه که قبلا بوسیله هیات کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی قیمت صورت گرفته و به ادارات ذیربط تحویل گردیده است ٢- از محل فروش و پیش فروش واحد های تجاری برابر ضوابط سازمان گردشگری ٣- ازمحل فروش ودرآمدهای شهرک سازی شرکت در شهرهای رامسر ٧٠ هزار متر و شهرستان نور ٥٠ هزار متر و شهرستان لاهیجان ٨٥ هزار متر و چهار پروژه تجاری در شیراز ٢٠ هزار متر و درآمد های مجتمع تجاری تولیدی آدران تهران ٢٥ هزارمتر و شش پروژه در خود شهر آبیک شامل بازار روز و پاساژ ٦ طبقه جمعا به متراژ ٧٠ هزار متر مربع و سایر در آمد هاى متفرقه شرکت ازمحل تولید و فروش مبلمان و کالای خواب و پوشاک میباشد .
.... شرکت در تلاش است که در چارچوب قانون نسبت به یکسان سازی نرخ سهام بگونه که هیچ فردی ضرر نکند و سود هم ببرد و موارد مشهد هم با هماهنگی با نماینده سهامداران به بهترین شیوه ممکن و بنفع سهامداران عزیز حل میگردد ، در این شرایط خاص و همزمان با شروع عملیات اجرایی پروژه کاسپین آبیک در خواست همکاری و مساعدت از کلیه سهامداران گرامی بعنوان اعضای یک خانواده بزرگ داریم همدلی کنیم تا مدیران اجرایی بعد این همه دوندگی حال که مراحل اخذ مجوز برای بزرگترین پروژه توریستی تفریحی کشور به پایان رسیده همگی خوشحال باشیم و جشن بگیریم و ...
در بالا اشاره شده است که "املاک و دارایی های سهامداران اولیه که قبلا بوسیله هیات کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی قیمت صورت گرفته و به ادارات ذیربط تحویل گردیده است" چرا همین ارزش داراییها و املاک را از سهامداران مخفی می کنید بالاخره سهامدار نباید بداند که مسئولین شرکت خودشان چقدر دارایی دارند که مدعی ساخت بلندترین برج کشور شده اند؟؟؟
  • سهامدار پردیسبان

امروز 93/06/22 متن مصوب شورای عالی شهرسازی در مورد پردیسبان قزوین در روزنامه رسمی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
اما یکی از نکات مهم این مصوبه نظر کمیته فنی شورای عالی که به صراحت گفته است:"...بنا به ملاحظات ذیل مکان و ابعاد و میزان بارگذاری پروژه را مردود می‌داند."

۱ـ عدم معرفی پتانسیل‌های مناسب جذب گردشگر برای منطقه به نحوی که ابعاد گسترده پروژه و صرفه اقتصادی آن را توجیه نماید. فقدان این ظرفیت‌ها، پروژه‌ را با عدم توجیه اقتصادی مواجه می‌کند که این خود شایبه انحراف پروژه‌ در مراحل بعد را محتمل می‌نماید.

۲ـ قرارگیری در حریم آبیک و وجود تناقض ذاتی با ماهیت حریم که بعنوان اراضی لازم برای توسعه موزون هر شهر می‌باشد. ابعاد و عملکرد ملی این پروژه با سیاست‌های توسعه موزون شهر کوچکی مثل آبیک هماهنگ نیست.

۳ـ وجود همجواری‌های نامناسب عملکردی و زیست محیطی در اطراف پروژه از قبیل شهرک صنعتی ـ کارخانه سیمان ـ کارخانه آسفالت ـ کوره‌های سنتی آهک‌پزی و ذغال‌گیری و احتمال وجود آلودگی‌های محیطی برای پروژه.

۴ـ وجود تردید در امکان تخصیص آب موردنیاز پروژه متناسب با بارگذاری گسترده مدنظر آن: با توجه به نظر وزارت نیرو، هماهنگی لازم در خصوص تخصیص آب صورت نگرفته است. ضمن اینکه اراضی مذکور در دشت ممنوعه (به لحاظ برداشت آب زیرزمینی) قرار دارد و احتمال تخصیص ۲۸ لیتر بر ثانیه آب مطابق نظر وزارت نیرو برای این پروژه غیرمحتمل می‌نماید.

۵ـ عدم سنخیت فعالیت مدنظر طرح به لحاظ ابعاد عملکردی و مقیاس کاربری‌های مجاز با ضوابط پهنه‌بندی طرح ناحیه قزوین.

۶ـ عدم ارائه مطالعات ترافیکی در خصوص تأثیر پروژه بر ترافیک محور کرج ـ قزوین و مشکلات محور مذکور خصوصاً در ایام اوج تردد.

اما چند جمله مهندس سعادت در مصاحبه حدود یک ماه قبل :
1- "...حتی اگر مجوز یک طبقه هم بدهند باز به دلیل انتخاب جایگاه ویژه توجیه اقتصادی دارد..."
2- "...یک حلقه چاه 12 اینچی با ظرفیت 28 لیتر در ثانیه آب برای پروژه از چاه های سازمان آب منطقه ای استان قزوین اختصاصی یافت..."
3- در مورد کارخانه سیمان: "...هیچ گونه آلایندگی طبق تحقیقات کارشناسانه و تأیید شده بوسیله سازمان محیط زیست برای محل اجرای پروژه پردیسبان آبیک که در هفت کیلومتری شمال غرب کارخانه و در منطقه کوهستانی می باشد ایجاد نمی نماید..."

مشاهده متن مندرج در روزنامه رسمی
  • سهامدار پردیسبان

امروز 93/06/04 است. دیروز جلسه شورای عالی برگزار شد. در متنی که در سایت معاونت معماری و شهرسازی منتشر شد، نکات مهمی برای من سهامدار در آن به چشم می خورد

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

اما چند سوال:

   آیا شرکت مجوز عرضه سهام داشته است؟آیا از نظر قانون این عرضه عمومی بوده است؟ آیا پردیسبان این مجوز را دارد که شورای عالی تاییدیه این مجوز را خواسته است؟؟؟(بند 1-5)

   آیا شرکت پردیسبان برای جمع آوری سرمایه های مردمی در پروژه های ساختمانی، از تبلیغ عرضه عمومی اوراق بهادار تحت هر عنوان (سهام شرکت، اوراق مشارکت، اوراق مشاعی و ...) و بدون اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی استفاده کرده است؟ آیا اینگونه است یا خیر؟ اگر اینگونه است طبق قانون، پردیسبان مستحق چه مجازاتی است؟

   چرا شورای عالی در بند 2-2 در خصوص لزوم اخذ مجوزهای قانونی قبل از درج هرنوع آگهی تبلیغاتی در مطبوعات و رسانه‌ها تاکید مجدد می‌نماید؟

   آیا تبلیغات پردیسبان در رسانه ها و مطبوعات بر خلاف ماده 9 و ماده 21 قانون یعنی "منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن" و "قانون پیش فروش ساختمان" بوده است؟ آیا اینگونه است یا خیر؟ اگر اینگونه است طبق قانون، پردیسبان مستحق چه مجازاتی است؟ آیا آن مطبوعات هم باید پاسخگو باشند یا خیر؟

   بند 4 را دوباره بخوانید. علت مکاتبه دبیرخانه شورای عالی با سازمان بورس اوراق بهادار چیست؟

متن شورای عالی را در ادامه مطلب بخوانید:

  • سهامدار پردیسبان

امروز 93/02/22 اولین مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در روزنامه رسمی درج می شود.

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

در حالی این مصوبه در روزنامه رسمی درج می شود که شرکت در تنها راه ارتباطی عمومی خود یعنی سایت پردیسبان هیچ واکنشی نشان نمی دهد و حرفی از این مصوبه نمی زند. از این رو بسیاری از سهامداران چند روزی زمان می برد تا از این مصوبه مطلع شوند.

تصویر پرینت سایت روزنامه رسمی:
مصوبه شورای عالی شهرسازی برای پردیسبان
چند نکته جالب توجه است:
- این مصوبه مربوط به 93/02/08 است اما در تاریخ 92/02/20 سهام پردیسبان افزایش قیمت داشته و از 45 تومان به 47 تومان رسیده است. اگر فعالیتی در پروژه انجام نشود این افزایش قیمت به چه علت بوده است؟
- تصاویری توسط سهامداران در فضای مجازی منتشر شده است که مدعی اند مربوط به تاریخ 93/02/22 است اما کارگزان در حال کاراند در صورتی که بنا به مصوبه شورای عالی شهرسازی کلیه عملیات اجرایی باید متوقف شود(در صورت لزوم تصاویر گذاشته می شود)
- چرا شرکت مدت ها سهام فروخته است در صورتی که بنا بر این مصوبه مجوز های استانی کافی نبوده است و در پاسخ به من سهامدار گفته می شد تمام مجوز های گرفته شده است؟؟؟
- شرکت فقط باید مجوز شورای عالی را بگیرد تا امکان ادامه فعالیت داشته باشد...
  • سهامدار پردیسبان